2016年，合肥一环以内没有一宗地块出让，最近有了，堪称史上最丑！11月8日庐阳N1608号地块挂牌出让，作为居住用地开发，这块地堪称史上最奇葩！

　　专家都说开发难度太大，据说未来还要卖到2.5万/㎡，老城区开发起来，真要醉了~

　　2016年上半年，大家都在呼喊咱们大合肥进入房荒阶段了，尤其是老城庐阳区，十月份庐阳库存量有点增长，但是仅有1513套，怎么够卖？

　　不过庐阳区最近出让土地明显增加，继9月23日土拍出让N1605、N1606和N1607三宗地块，庐阳再发力，暂定11月30日出让庐阳区N1608号地块，拍卖面积32.21亩！

　　不过小编看到出让庐阳区N1608号地块位置示意图时，和大家一样，懵逼的！这怎么开发呢？

（庐阳区N1608号地块位置示意图）

　　以往的出让地块最起码大致是一个整块，可是庐阳区N1608号地块犹如在夹缝中辟出的三块空地一样，太不规整啦！究竟地块样貌如何呢？带着好奇心，小编今天趁着阳光明媚，实地勘探去啦！

全实景展现庐阳N1608号地块原貌

　　探地时间：2016年11月10日上午12:00-13:00

　　地块：庐阳N1608号地块

　　面积32.21亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，参考地价880万元/亩，竞买保证金2亿元，增价幅度5万元。

　　具体位置：庐阳区五河路以北、双岗小学西侧

　　地块实况：目前地块周边被围墙围挡，完全与周边居民区隔离，地块拆迁工程已完工，但是地块内垃圾需要清除，整体不够平整，尚不能立马开工。地块与周边老旧小区距离仅一路之隔，可开发面积不够规整。

　　参考地价：880万元/亩

　　预计成交价：1500万元/亩

　　小编将此地块大致分成四个部分，更详细还原地块样貌。

　　第1部分靠近华阳小区、静心小区和濉溪二村。目前地面堆积的均是拆迁后留下的废弃建筑，整体不够平整。

　　第2部分濉溪二村小区和静心花园小区之间，堆放垃圾较多，还有附近在此处居民种菜。整体相对平整。

　　第三部分和第四部分相连，第三部分紧邻居民区，东侧是双岗小学和双岗幼儿园。

　　第四部分相对前三部分较为规整，在五河路北侧，东侧为金碧园。庐阳N1608号地块唯一出口处。

　　地块优势：

1、区位优势明显，在北一环内，交通便捷，紧邻阜阳北路高架，距离市区较近。

2、学区优势明显，紧邻双岗小学和双岗幼儿园，以及虹桥小学。

3、周边老旧小区林立，区域配套更加成熟，可以满足生活需求，交付后无需等待即可享有现成生活配套。

4、靠近南淝河，环境较为优雅，南淝河周边休闲配套可作为业余生活去处。

5、周边房价升值潜力空间较大。

　　地块劣势：

1、整体不够规整，面积仅有32.21亩，分布较为分散，未来开发难度大。

2、紧邻老旧小区，考虑到楼间距和绿化等可开发面积较少。

3、小区靠近主干道五河路，内部地块紧邻旧小区，路面较为狭窄，五河路是出行唯一主干道。

专家点评庐阳N1608地块

　　地块不够规整，但是区位优势明显，未来将开发成什么样的产品，成交价格如何呢？为此小编特意采访合富辉煌市场研究部主任徐阳，为大家专业解读下此地块。

　　问：未来庐阳N1608地块将会打造成什么样的产品？

　　答：现在政府已经限制新建楼层不超过17层，1.8的容积率，估计可能会以小高层产品结合部分高层产品。

　　问：未来开发难度大吗？

　　答：地块本身的不规则，东西地块的连接部分会存在一定的面积浪费，而且考虑到周边小区，规划的楼栋数量也会有一定限制，这对开发企业来说实际产生经济效益的地块面积要偏小。

　　问：成交价会突破N1606地块和N1607地块吗？

　　答：我个人估计是在1500万元/亩左右吧！如果参与的房企数量较少、竞争不激烈的话，可能价格会更低吧！

庐阳区2016年1-10月地块总成交

　　庐阳区2016年1-10月总出让8宗地块，总面积460.93亩，总金额高达881853.05万元，平均1913.2万元/亩。同比2015年，成交楼面价上涨140.8%。

　　2016年1-10月庐阳区地王纪录

　　最高单价地王：7月28日安徽水利竞得N1604号，15.04亩，成交总价39028.8万元，成交单价2595万元/亩，溢价率281.62%，位于庐阳区肥西路以西，北一环路以南。

　　最高总价地王：6月29日国贸庐阳区N1603，191.84亩，成交总价425884.8万元，成交单价2220万元/亩，溢价率344%，庐阳区怀宁北路以西、固镇路以南。

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