多伦多房地产局昨天发布了报告

　　大多伦多地区3月平均屋价飙涨33.2%

　　创下了28年来的最高纪录

　　独立屋均价已经直逼160万

　　于是加拿大政府也再也坐不住了

　　满地可银行的分析师Robert Kavcic 今天语出惊人，多伦多房价这种涨法，令政府官员觉得房市临近1989年的崩盘，而且这种感觉正在加速，每一周都担心，下周是否就迎来房地产市场的大调整。

　　安省财长苏善民表示，下周的预算计划细节会议上，房地产将是省政府的重点关注对象。在联邦预算案公布前，安省财长苏善民强烈要求联邦提高资本增值税率，以打压房地产的投资氛围，但是，联邦政府对此置若罔闻。

　　苏善民多次表示要在安省推出海外买家税，因为从现实情况看，温哥华祭出这一政策后，房地产市场的疯狂投机立刻得到抑制。

　　多伦多地产局对此措施极力反对，要求省政府不要无事生非，轻易做出草率决定，与地产行充分业沟通前不应采取单边行动。

　　地产局认为海外买家税不可轻谈，而是要增加土地供应，建筑更多的新房才是正着，毕竟这是简单的供给和需求问题。

　　上次政府出招冷却房市后

　　房市崩了

　　在历史上多伦多的房市也不是涨涨涨到没有尽头。从1953年到现在，多伦多的房市曾经崩溃过3次：在1960年代初房价下跌持续了4年，跌幅约25%。在1975至1985年间，房价跌了10年，跌幅是14%。在1989年至1995年的7年间，房价暴跌了39%。

　　多伦多现在的情形有些失控，不仅房价暴涨，连公寓出租房的租金都翻倍，房地产的溢出效应已经让普通租房百姓面临无家可归的局面。

　　安省省长韦恩表示，当前房租的暴涨已经让人无法接受unacceptable，情况危急到火烧眉毛，韦恩省长情急之下，在一句话里连续用了两个紧急的字眼：Urgent，Extremely Urgent, 来形容当前的形势！

　　多伦多房价是否会重演1989年见顶崩盘的一幕，无人可以知晓，不过从近期的情形看，所有人都单边看多，理性的经济学家和分析师的看法，被嘲笑作为“狼来了”的谎言，无论地产从业人员，还是普通的地产买家，都开始对经济分析师，经济原理不屑一顾，一场群众性的癫狂已经进入高潮。

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　　在多伦多房价连涨二十年后，所有的房市空头专家都纷纷改口，一口同声的认定，多伦多房价会永远涨下去，这本身并不是什么好的兆头！

　　如果有机会翻一下当初的报纸，在1989年多伦多房市崩溃前，我们就会发现它们同今天的情形非常相象：所有的专家们都像今天一样，以各样的理由“证明”房市会一直疯涨下去。然后房价轰然倒下，一些地区的房价跌去一半。

　　虽然89年的房市崩溃给多伦多人带来了很多的痛苦，但是当时经历的人们已经闭口不谈，现在的人们则从来没有见过那种阵势。我在近二十年的理财工作中，有机会接触很多老移民，与大部分新移民不同的是，一谈起房子他们就摇头，我能看出对方那深深的皱纹里隐藏着无法言表的痛楚。

　　无论房地产是否会上演狼来了的故事，安省政府这次可能要动真格，省选来临之际，在政客们的日程表上选票至上。

　　对卡尔加里的影响

　　加拿大的大城市就那么几个，除了多伦多和温哥华，就剩蒙特利尔和卡尔加里，而蒙特利尔又是法语区，很多人不愿意去，卡尔加里跟北京又有直航，优势很明显。

　　可以想象，一旦安省出台相关打击房产政策，势必会有溢出效应，从而给卡尔加里房地产市场带来巨大的冲击！！

　　卡尔加里，你准备好了吗？

　　来看看华人网民什么意见~~

　　（本文不做投资建议，市场有风险，投资者慎入）

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