4套型建筑面积的这个概念，是属于设计规范技术层面的5套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数，但不包括阳台6所以，根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积相差10平到15平7意思就是说，80平的套型建筑面积等于90平到95平的建筑面积8因此，以上就是对套型建筑面积的解释。

得房率＝套内面积建筑面积 公摊部分面积主要是指楼梯电梯公共走廊的使用面积不包括你的住宅单元楼以外的绿地道路或者公共建筑设施的面积公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大2套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·套。

套型建筑面积是设计规范中的概念，等于套内使用面积除以标准层使用面积系数，不包含阳台房产交易中涉及的销售面积通常使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积一般而言，套型建筑面积与建筑面积大约相差10到15平方米，90平方米的套型建筑面积相当于100到105平方米的建筑面积根据2006年7月建设部发布的。

套型建筑面积是设计规范中的一项技术指标，计算时需将套内使用面积除以标准层的使用面积系数，且不包含阳台面积通常情况下，套型建筑面积与建筑面积之间存在一定的差距，比如90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米的建筑面积套内面积的构成 套内面积全称为套内建筑面积，它由三个部分组成套。

具体来说，使用面积的计算公式为使用面积 = 建筑面积 公摊面积在此公式中，套内建筑面积包含建筑面积套内墙体面积以及阳台面积而出售面积亦称套型建筑面积则是在套内建筑面积的基础上加上分摊的共用面积通常称为“公摊面积”值得注意的是，办公用房的得房率通常较低，一般不超过60%。

1套内使用面积即人们常说的“使用面积”“实用面积”，它以水平投影面积计算套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算1套内房屋使用面积为套内卧室起居室过厅过道厨房卫生间厕所储藏室壁橱等空间面积的总和2套内内部楼梯按自然层数的。

办公用房的实际使用面积计算公式为办公用房使用面积 = 建筑面积 公摊面积办公用房的得房率普遍较低，通常都在60%以下套内建筑面积的计算公式为套内建筑面积 = 建筑面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积这一数值反映了房屋内部实际可利用的空间大小出售面积，也就是套型建筑面积，其计算公式。

办公用房面积的计算主要依据建筑面积和公摊面积其计算公式为办公用房使用面积 = 建筑面积 公摊面积其中，套内建筑面积包括建筑面积套内墙体面积和阳台面积，而出售面积也称套型建筑面积则是套内建筑面积加上分摊的共用面积即“公摊面积”办公用房的得房率通常较低，一般在60%以下办。