关于租房收取卫生费------法律依据：合同中是否有相关约定，如果没有约定，卫生费是否是相当于物业管理的费用，可以参照市场租房的惯例确定由哪一方交。

　　周五下午，我收到一朋友的电话，朋友比我小几岁，是个快毕业的女孩子，最近刚和我搬到一起，电话里她告诉我一件令人发指的事。

　　女孩公司变迁，所以就放弃之前的房子，换到离公司较近的小区，刚好之前的房子也到期了，就去中介公司退押金。

　　在小小的中介办公室里面坐着两个年轻会计。女孩称来取押金，会计先询问到水电费等事，在记录本里找缴费条。

　　一会儿没找到，会计开始不耐烦了，便跟女孩说，你们自己打电话给交接人，去把费用都算清。

　　女孩打通交接人电话，询问道“上次水电费算好了，请问是多少”，交接人某凯态度极差，“我不记得，你自己把合同给会计，她帮你算掐表重算。”女孩说：“怎么又算啊？我记得是70块，上次40块扣了。”，会计就插嘴了，“那40块我早退给你了，我记得清清楚楚。”（40块是1月半个月的水费，女孩打给会计的，会计怎会退还）某凯切断女孩的追问，“上次算好了，反正你没交，还有100块卫生费（房间面积10平米）！”女孩直接说，房屋我清扫的干干净净，100块是什么费啊，我在合同上没看见！某凯一再强调合同上有此款条例，随后简单粗暴的回应，不想要押金就算了。某凯又强调如果不交卫生费，你是拿不到押金的，当时他的态度极恶劣甚至扬言如果女孩再纠缠不休，将会遭到报复。嚣张的气焰不可一世，仿佛香港黑社会电影中的马仔，女孩已经无可奈何的哭了。

　　旁边的会计拿出手机对着哭泣的女孩拍照，此时女孩两眼通红，别人随口讲出的100块的卫生费捆绑着她的押金，100块也算房租的小部分了。的确，一百块钱虽小，尊严是大！小小的心灵受到欺压和凌辱吧，一间10平米的房间隐藏着100元“卫生费“！合同上丝毫找不到卫生费这个词眼。

　　当天下午，女孩的押金仍被扣押，交接人不仅不再联系女孩，打过去的电话不是被挂断就是无人接听。女孩在我的建议下，向工商部门进行举报，目前还没有得到回应。

　　通过这个小小的事件，我们回归到事情的本质上。此中介的行为难道不属于恶意诈骗？诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。通常认为，该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失。

　　卫生费属于乱收费是违法的。合同中如果没有约定，卫生费是否是相当于物业管理的费用，可以参照市场租房的惯例确定由哪一方交。合同中如果约定了，具体金额咨询小区物业即可。

　　一来，遇到这种情况，可向公安部门报案，追究她的诈骗嫌疑罪。至少可以追回所付的租金、及装修与增加新设施的资费。二来，可以向工商部门或者消费者协会投诉，政府的力量协助我们。在租房之前，租客不要忘记询问”卫生费“等不明费用的收取情况！

　　在法律上，还也有很多相关规定，我们可以参考。

　　例如：签定租赁合同时容易出现的一些法律问题。

　　现实案例中，签定租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有：

　　1、对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补。)和质量(房屋租赁前后的状况，决定着交付房屋前后的修缮义务。)约定不明确导致的纠纷;

　　2、对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。比如，有一典型案例：当事人提供产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼，用途为“商业用房”，首次承租者将其开设为娱乐场所或者餐饮行业。租赁期间，承租人为了追求利益最大化，通宵24小时营业，宾客络绎不绝，三楼以上左邻右舍(业主共计128户)苦不堪言，造成极其恶劣的影响。租赁期满，承租人扬长而去。而，物业公司和共有建筑物所有人大为不满，经业主大会开会举手表决，一致研究决定，该商铺不得经营娱乐及餐饮行业，最终导致房屋所有人的所有权受限并缺失。

　　3、租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。

　　聪明的防范。

　　要防范这些漏洞与欺诈，我们应该如是：

　　1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。

　　订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难，可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。

　　2、房屋租赁合同应由专业律师起草、修改、把关。

　　(1)租赁合同中的条款，应尽量详尽明确。

　　(2)合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。

　　(3)对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现。

　　(4)在租赁合同中，对于租赁房屋的使用、维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。

　　(5)在租赁合同中约定明确的违约条款及赔偿数额。

　　(6)为避免合同欺诈，可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。

　　(7)租赁房屋，应采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，依法可以随时解除。

　　这也许只是全国黑中介事件中很小的一件，但是这反映了当前社会上的一个污点，我相信有很多出门在外的务工人员曾被无良中介欺骗，却秉承着大事化小，小事化了的原则。这不仅助长了这些黑中介的嚣张气焰，同时也对在外打工的朋友造成严重隐患。

　　3.15过去不久，这些无良中介就开始顶风作案。这是何等的胆大包天，他们蔑视法律，视有关部门为空气，坑害人民，简直就是新一代“社会毒瘤”。当前社会中，欺诈事件屡禁不止。各种诈骗手段层出不穷，现货投资市场也是如此，如果你不能选择合规合法的专业平台，那么你的资金安全将会受到巨大的隐患。

　　最后送给当下的中国投资者们一段话，专业的平台才能保证你的资金安全，正视风险才是收益真正意义上开始的第一步，收益靠的是整体盈利而非单单取胜，意识不到这一点，那么便只能在亏损的惶恐中等待亏损。我们能做的就是，把握整体盈利率。解读市场热点、盘前分析以及后市策略等信息，助你捕捉最及时的买卖点和操作策略。获取每日投资获利资讯，行情走势分析。

　　小编官方微信：xzsj88 Q:437950871