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　　圈主的话

　　作为全国第一个开启房价疯狂上涨模式的城市，深圳在过去近一年时间里都占据领涨全国的地位。如今，这个一度狂热的市场似乎正在降温。已有投机客开始楼市“大甩卖”，直降200w求“出货”，一些嗅觉灵敏的地产商也开始以较低的价格开盘。

　　国家统计局最新发布的70城房价数据显示，2016年2月，深圳房价环比上涨3.6%，同比去年涨幅高达57.6%，均位居全国首位。

　　如今，这个一度狂热的市场似乎正在降温。

　　多名市场人士表示，深圳近期已经在部分地区出现了降价信号：由于担心新一轮的市场调控导致出手困难，一些投资者开始低于市场价出售手中的房源；与此同时，一些嗅觉灵敏的地产商也决定以较低的价格开盘尽快出货。

　　后海豪宅降200万成交

　　据深圳美联物业后海片区负责人侯立勤介绍，他们门店一套145平方米的房源，春节前挂牌1650万元，近期以1450万元成交，总价直降200万元，降价幅度超过了12%。“房东是个投资客，手上房子比较多，而近期又有不少政策收紧的传言，因此对市场很敏感，能抛就尽快抛。”侯立勤介绍说，去年以来，深圳房价一路飙涨，目前已经处于高位，客户对价格接受度普遍较低，能成交的都是房东愿意降价的。

　　深圳中原南山片区负责人表示，3月以来，深圳二手市场一些房东回调了挂牌价格，总体幅度在5%-10%，他们门店一套170平方米的房源，春节前挂牌单价7.3万元/平方米，最近以6.8万元/平方米成交，“现在确实有部分房东在降价，降个10%，可能会有买家接盘，有的房源降了10%还未必会有买家接盘，现在的市场行情是买卖双方相互博弈，而不是一边倒，目前买房不再是上家一口价，议价空间正在放大。”

　　“投资客正在提早出货”

　　深圳美联物业总经理江少杰称，目前出现降价的二手房区域主要集中在龙华、后海等之前经历过暴涨的区域，这些区域投资客较多，近期的低价抛售可能与担心政策收紧，社保年限一年改三年（编者注：此前有消息称，深圳政府有意收紧异地限购政策，需缴满三年社保才具备购房资格）有关。“短炒的投资客正在提早出货”，江少杰说。

　　深圳中原研究总监王飞表示，近期深圳二手市场出现的降价情况属于局部现象，并没有大范围扩散，出现降价的区域，房东报价一般会有10%-15%的下调。

　　王飞表示，短期来看，楼市价格继续向上走的情况不太容易出现，主要是价格下调幅度有多大的问题，同时也要看接下来政策的走势。

　　据深圳中原数据，截至3月17日，3月深圳二手市场共成交二手住宅7786套，环比增长33%。

　　龙华楼盘定价低于周边20%

　　相对于二手市场幅度较大的降价，深圳新建住宅则表现相对平稳。

　　业内人士透露，目前深圳新开的一手楼盘暂时没有出现明显的降价行为，但近期开盘的楼盘定价都非常谨慎，一般会和周边楼盘保持同步。

　　不过，有记者了解到，已经有一些嗅觉灵敏的开发商决定在上半年低价开盘，以便早日完成出货任务。

　　位于龙华的某楼盘计划在本月月底开盘，推出1-5房的房源，均价5.3万元/平方米。

　　记者注意到，其周围的新建楼盘单价普遍超过6万元/平方米甚至7万元/平方米，这也意味着，开发商入市价格直接砍掉了近20%。

　　“我们的定价是很低的，我们的开发商想跑量，尽快回笼资金。”该楼盘销售人员这样向澎湃新闻表示。

　　深圳发文严禁"众筹"炒房

　　深圳对首付贷进行摸底排查后，旋即又抡起大棒对准了“众筹炒房”。

　　3月19日，记者从深圳某互联网金融公司获得一份《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务加强金融风险防控的通知》，该文由深圳市互联网金融协会主导并下发至互联网金融企业。

　　上述文件中称：严禁新开展众筹炒楼业务。对于存量业务立即停止募集并清理，任何企业不得通过更改“名称”转为线下筹集等方式继续开展业务。协会自即日起至5月1日前，全面开展互联网金融行业摸底排查、自查自纠和清理工作。

　　3月深圳二手房成交锐减30%

　　近来不少读者反映，最近频繁受到二手房中介们的电话轰炸，此外，街头挂牌、笋盘推荐的现象也突出了。笔者调查发现，3月二手房成交量有明显下滑，相比年初锐减3成以上。无独有偶，新房成交量同样下降。价格热度惊人的深圳楼市成交开始降温，这究竟是市场“疯”转“稳”的“拐点”，还是大幕开启前的“节点”？

　　市民恐当接盘侠

　　近期，不少市民反映收到中介的“电话轰炸”，市民熊女士反映：“有时一天十几个电话，都快疯了。我跟中介说已经买房了，他就转问我要不要卖房。”

　　笔者搜罗发现，中介的电话主要分三类：第一种，是表示有降价盘的，都是说业主急售，价格低于市场价5万到50万不等，甚至有中介声称“惊天大笋盘”降价150万；第二种，则是称目前楼市仍处于上涨期，将迎来新一轮的爆发，结合评估价调整背景，催促置业者及早上车。第三种，是推荐临深片区房源的中介，其中东莞、惠州的最多，也有部分是推荐中山、珠海等地。

　　最近在看房的韩先生表示：“最近不少的业主都开始调低价格，后海某小区从年前报价的1350万/套下降到1250万/套，我上周看的一些‘笋盘’现在还一套都没有成交。目前来看500万以下的户型还是很活跃的，1000万左右的户型就非常惨淡了。”

　　市民宋先生告诉笔者，“我有个朋友上周新买了套房子，结果该小区同一户型的房子一个星期内报价降了50万，他好几天都睡不着。”打算买房的宋先生因此感到担忧，他担心自己也做了‘接盘侠’，所以打算暂缓买房的计划。

　　但也有市民表示乐观。市民罗女士认为，“深圳房价不会跌的。现在出现的‘笋盘’，只是因为前期短炒投资客太多，政策一出来，还款压力大，所以才会出现大量抛盘，对于自住来说，我觉得还是能买房就尽快买房。”

　　对此，易选股互联网证券创始人、互联网金融千人会秘书长易欢欢点评说：深圳房市如预期般开始降价了，但这仅是开始，千万别低估这轮微信全民互联的信息传递速度，相信一周内全国人民都会知道深圳房价下跌的信息，会进一步加剧深圳房市降价的压力，当一线城市房价上涨预期扭转后，或许卖房炒股比我们预期要来的更早一些。继续相信资本市场的春天！