【金陵楼市】楼市 - 资讯 - 生活

　　1、江苏将启用新征税系统：切换期部分税款暂不能缴纳

　　2、南京中秋卖房创6年新高！

　　3、一批全新的重点项目落户 千亿投资助江宁产业转型；

　　4、全球商品总部基地落户江北新区；

　　5、将军大道南延国庆建成通车；

　　6、上诉失败，老物业被判“出局”；

　　7、渣打首席经济学家：中国房价不会发生日本式崩溃；

　　8、一套房赚近600万 中国学生炒房震惊加拿大；

　　9、中国大幅减持美国国债至2013年来最低。

　　9月19日天气预报：

　　多云转晴，气温18-26℃

　　北风5-6级

　　1、江苏将启用新征税系统：切换期部分税款暂不能缴纳

　　根据国家税务总局统一安排，江苏省国税、地税部门将于10月8日起正式启用新的税收征管系统，即金税三期优化版。

　　9月22日18：00至10月8日8：30，全省税务部门将提前进行新旧系统数据切换。

　　除少数业务外，全省各办税服务厅、房地产交易中心税务窗口、车辆购置税征收中心等对外办税场所将暂停办理有关办税业务。

　　这意味着，在此期间买房、买车等所有税款将暂时不能缴纳。

　　短评：暂时不能缴税，部分二手房过户可能暂时会受影响，要注意协调时间。

　　2、中秋小长假南京卖房接近1600套

　　中秋节的暴雨也浇不灭南京楼市的火热，根据网上房地产统计发现，小长假期间南京楼市新房认购量1582套，成交774套，都市圈某盘262套房源竟然有约2500组客户疯抢！

　　今年中秋期间南京只有一家纯新盘开盘。

　　江宁方山的鲁能7号院首开推出234套房，首开价格居然直接奔向3万元，比之前附近的房价跳涨了好几千。

　　原因是节前不少楼盘纷纷提前抢跑，如弘阳时光里、中电颐和家园、东郊小镇、世茂荣里、威尼斯水城等楼盘，让9月份出现了一波较高的成交潮。

　　此外，这个中秋小长假还有3家纯新盘首次公开了售楼处。

　　9月15日，南京首个全龄颐养社区——银城君颐东方正式公开接待中心，项目预计10月份首开，放风价4.5万/平；

　　同日，位于江宁滨江的禹洲滨湖里首次亮相，项目预计1.2万—1.3万元/平，意向客户挤爆售楼处；

　　9月16日，位于江北葛塘地铁站的紫艺华府公开售楼处，吸引了2000多人冒雨到访。

　　短评：明天的土拍更能说明未来楼市怎么走！

　　3、一批全新的重点项目落户 千亿投资助江宁产业转型

　　【南京日报】：本届金洽会江宁区共签约54个重点项目，总投资额超千亿，助推江宁“3+3+3”现代产业体系加速转型升级。

　　江宁区围绕“构建现代产业体系，推动制造业高端化发展”主题，结合全区现代产业体系，开展主题鲜明的系列招商推介活动，组织开展麒麟科技创新园产业项目签约暨重大项目集中开工仪式、2016国际服务机器人产业高峰论坛等9场区级专场活动。

　　金洽会期间，江宁共签约项目54个，投资额超千亿元，一批重点项目和国内外行业领军企业落户，产业类型涵盖智能制造、现代服务、文化旅游等方方面面。

　　江宁区商务局有关负责人表示，金洽会千亿投资落地后，将为江宁打造具有国际竞争力的产业集群奠定基础，推动“3+3+3”现代产业向价值链更高环节攀升，为全区加快建设江苏高端产业集聚区、长三角自主创新引领区、美丽中国典范区和现代化国际性南京主城南部中心的“三区一中心”战略做出积极贡献。

　　短评：江宁始终是南京GDP老大，吸引投资能力也是杠杠的！

　　4、全球商品总部基地落户江北新区

　　【现代快报】：今后，南京“海淘族”在家门口就可以买到进口奶粉、名牌化妆品、包包，甚至是进口汽车。近日，奇柯南京全球商品总部基地落地签约仪式举行。

　　据悉，奇柯（上海）投资管理有限公司将在江北新区投资约56.5亿元，建南京全球商品总部基地项目。

　　按照规划，这个项目将打造中国全球商品商贸航空运输总部基地，建设辐射全国的国际名品集散地和贸易批零及仓储中心。“有零售，有批发，还有进出口贸易，我们正在申请保税直销。”

　　据相关负责人介绍，对于南京市民来说，这意味着，家门口就可以用相对优惠的价格买到来自欧洲的优质商品，包括奢侈品、进口平行汽车等。比如，今后一个大牌包的售价可能和在香港购买的价格是一样的。

　　该项目预计今年开建，2-3年建成。

　　短评：物流指数是经济活跃的标志，南京要成为华东地区的物流中心？

　　5、将军大道南延国庆建成通车

　　【南京晨报】：全程免费、12.6公里的跨湖大桥一览临水风光、两侧快速路中间跑地铁……自宁高新通道2012年开工建设之初就头顶着“南京最美公路”的美誉。不过，与其连接的市内道路将军大道一直没有完成通连，所以自去年10月通车，市民从市内前往这条最美公路可谓大费周折。

　　不过，这一情况在今年国庆就有变化了。

　　因为将军大道南延至宁高新通道将建成通车。

　　目前由江宁交通集团负责组织实施的将军大道南延工程正进行路基施工，预计今年国庆就可建成通车。

　　更重要的是，由于将军大道南延也是按照一级公路的标准建设，换句话说设计时速同样为100公里，所以，可以和已经建成的宁高新通道形成无缝对接。另一方面，将军路南延完工后，也将为禄口、横溪街道沿线社区居民出行提供便利。

　　届时，市民如果驾车从主城出发，沿将军大道一直南下就可直抵宁高新通道的石臼湖大桥，到高淳的时间将控制在80分钟以内。

　　短评：现在正是秋高蟹肥的季节，到时候可以一路开到高淳尽享美食美景……

　　6、上诉失败，老物业被判“出局”

　　【现代快报】：近日位于南京应天大街上的金陵世家小区的300多户业主一直处于更换物业的风波中。

　　小区业委会在负责人更迭后，通过召开业主大会将原物业公司解聘，老物业拿出一份2015年3月与业委会签订的合同。

　　对此，业委会成员表示不清楚，而且该合同也没有在街道备案。但老物业坚持不走，且对业委会相关运作表示质疑。

　　于是，小区业委会起诉至法院要求物业撤出。

　　近日，小区原物业上诉失败，在司法介入下，原物业公司即将撤出该小区。

　　目前，业委会和宁设物业在法院调解下基本达成协议。宁设物业将尽快完成移交工作。而业委会则表示会尽快启动下一阶段物业正式招聘工作。

　　短评：法律才是解决问题的正确途径！

　　7、渣打首席经济学家：中国房价不会发生日本式崩溃

　　【中国新闻网】：近日，搜狐财经采访了渣打银行中国首席经济学家丁爽。

　　丁爽认为，8月经济数据比7月要好。贸易增长数据好于预期，制造业数据回暖，非制造业也在平稳区间。不好的数据是民间投资，但也略有好转。

　　对于人们关注的房价问题，丁爽也持乐观看法。

　　以下为丁爽对房价形势的分析：

　　1、按照一些传统的指标来看中国房地产市场肯定是有泡沫，但是问题就在于这个泡沫会不会马上破的问题。

　　2、中国不同的地区是不同的情况，从一线和很多二线城市来说需求还是很高，这当中主要原因是房地产在中国不仅仅是一个居住的商品，更多是一个金融产品。

　　3、在中国，购房杠杆率是很低的，因为首付还是比较高，不会像美国或者其他一些国家，房价只要出现10%到20%的下跌，它会引起恶性循环。

　　4、在短期之内，我承认这个泡沫是存在，而且这个泡沫对我们国家从长期来说风险很大。解决办法是存在的，中国债务问题解决方法都是存在的，问题是说怎么能够非常果断地采取一些市场化的措施，包括房地产得让私人投资的范围扩大。

　　短评：日本自己作死，被美国剪了羊毛；以日本推测中国没有意义。

　　8、一套房赚近600万 中国学生炒房震惊加拿大

　　【搜狐财经】：据《温哥华太阳报》报道，加拿大新民主党（NDP）房屋评论员 David Eby 在本周三召开的记者会上，出示了一份该党对温哥华格雷岬区（Point Grey）住宅买卖情况研究的资产文件。

　　文件显示，在格雷岬区，有9处总值高达5700万加元豪宅的买家，身份都标注为“学生”。而且，由于豪宅业主名字都为汉语拼音，这9位同学很可能都是华人！

　　David Eby 还专门提到了一处位于西八街（West 8th Avenue）的豪宅。去年4月，这处豪宅被一名中国留学生以719万加元（约合3640万人民币）买下，而在今年5月，这位名为 “Xuan Kai Huang”的同学以835万加币将房子卖出，足足净赚了116万加元（约合人民币585万元）。

　　短评：中国人征服世界的两种手段：炒；一种是炒菜，一种是炒资产……

　　9、中国大幅减持美国国债至2013年来最低

　　【彭博社】：作为最大的美国国债海外持有者，中国在7月份持有1.22万亿美元美国国债，总额降至自2013年以来最低水平。彭博社认为，这一变动的原因是，中国作为全球第二大经济体动用外汇储备支持人民币汇率。

　　美国金融博客Zerohedge文章称，各国央行在过去一周里减持美债总规模达275亿美元，创下2015年1月以来最大单周跌幅； 在截至今年7月的12个月里，海外央行抛售美债规模更是达到前所未有的纪录，至3434亿美元。

　　如果央行们继续大规模抛售美债，而私人投资者却拒绝继续接盘时的结果将会怎样——美联储届时或许不得不接盘这些美债，这意味着它将继续实施宽松。

　　短评：美元难以加息，人民币又可以贬值……

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