从2005年到2015年，关山大道作为武汉房价增长最快的地方，10年间房价猛涨300%，一条不到5000米的大道，引领着武汉楼市彪涨。本期笔者走访关山大道从区位条件，规划配套，楼市供求三个方面分析关山大道置业条件，给大家提供置业参考。

　　据悉，从2005年到2015年，关山大道作为武汉房价增长最快的地方，10年间房价猛涨300%，一条不到5000米的大道，引领着武汉楼市彪涨。本期笔者走访关山大道从区位条件，规划配套，楼市供求三个方面分析关山大道置业条件，给大家提供置业参考。

　　区位条件：长动地王带动周边房价 七项规划即将落地

　　光谷至关山大道区位图

　　1.1长动地王带动周边房价

　　从2015年关山大道长动两宗地块受到激烈的竞拍，其中紧挨珞瑜路的一宗地块被电建地产56亿拿下，晋级光谷总价地王，另外一宗紧挨关山大道的地块被华润47.2亿拿下，楼面价8831元/平，刷新光谷单价地王。长动地块成为武汉新地王，将关山大道这一光谷主干道的地产价值再次推到众人面前。

　　关山大道北起于珞瑜东路向南延伸截止于三环线，全长仅5公里。就区位而言关山大道靠近光谷中心，从光谷广场穿过光谷街道关山大道仅需15分钟左右，关山大道北起于珞瑜东路向南延伸。百度测距从光谷广场至红枫金座项目约4.1公里。而从红枫金座项目到光谷天地距离约750米。步行大约七分钟。

　　从去年10月开始关山大道上的项目每次开盘价格都有所上涨，随着“长动地王”项目的入市，这一片区房价几乎快突破两万。

　　1.2七项规划即将落地

　　据悉，2016年的关山大道规划配套逐渐落地，潜力较大。具体有七项规划即将落地，有轨电车T1在2016年9月通车，新世界K11在2016年开业，武汉小学在2017年9月开学，雄楚大街BRT在2016年6月通车，光谷最高楼即将在中建曙光村开建，光谷最大剧院即将在中建曙光村开建，光谷一小西校区在2016年开学。

　　规划配套：大体量商业众多 武汉小学教育落户 城建地铁电车改善交通

　　2.1大体量商业众多

　　关山大道在很长一段时间里，只有光谷天地一个像样的商业体，不过目前的光谷天地发展趋向成熟。笔者实地探访光谷天地目前人气不错，也有不错的餐厅、超市、影院，基本可以满足周边人群的休闲、生活需求，但却无法满足购物以及更高层次的需求。

　　光谷天地

　　目前在关山大道沿线，500米范围内有近7万方比较成熟的光谷天地、沃尔玛等商业形态，2016年还将迎来新世界K11商业开业，以及保利时代广场有17万方商业，再加上中建大公馆规划的33万方商业，未来几年里，关山大道繁荣值得期待。

　　据笔者实探，关山大道沿线新房项目大多都自带大体量商业形态，例如红枫金座项目自带五万方商业，且已引进居然之家大型家居入驻。红枫金座项目一路之隔的中建大公馆项目规划自带33万方大体量商业，且商业签约给银泰集团，后期银泰集团可能在这里规划银泰中心高端商业。

　　中建大公馆银泰商业部分

　　笔者认为，关山大道沿线楼盘规划的商业形态同质化，除红枫金座项目为居然之家家居商业引进，其他项目较多均为生活娱乐形态，不过商业形态的同质化且大批出现也体现出周边人群的需求量大，能较好的为周边辐射的居住区居民提供更加优质及便利的生活配套。

　　2.2武汉小学教育落户

　　目前在关山大道沿线有光谷一小、光谷一小南校区、光谷一小西校区和光谷六小。近几年楼市发展迅猛，随着新楼盘的陆续交房入住，教育配套需求旺盛，优质教育资源难求。千余家长争抢光谷一小的入学名额。

　　中建大公馆武汉小学

　　据悉，2015年12月，中建大公馆与武汉小学光谷分校签约。武汉小学光谷分校为36班全日制公办小学，计划于2017年9月正式开学，预计可招收1700余名小学生。然而，中建大公馆要等到2018年才交房。对此，置业顾问称，即便未交房，前期购房者也可凭购房合同入学。武汉小学的入驻后期的教育资源更好的帮助沿线居民儿童入学。

　　2.3城建地铁电车改善交通

　　作为武汉高新技术产业以及高新科学技术的聚集地，路段的交通进行治理与新建一直备受关注，关山大道周边规划有地铁2号线南延线，地铁11号线及13号线，有轨电车T1线路、雄楚大道高架桥、BRT设站等市政基建利好。另外还设有关山长途汽车站。通过规划地铁线路及有轨电车通行希望能缓解关山大道拥堵的交通节奏以及串联起整个高新区的交通从而带动周边区域发展。

　　光谷城建轨道交通线路图

　　据笔者了解，有轨电车T1将在2016年9月通车，T1线路将贯穿关山大道，其中设站凌华路站距离红枫金座，中建大公馆，融科天域这三个楼盘最近。

　　笔者认为，关山大道未来几年内地铁规划快速落地，与有轨电车无缝对接若能很好解决关山大道被诟病的“出不去”交通情况，后期发展潜力较大。

　　楼市供求：科技产业园多 人口密集 购房需求大

　　3.1科技产业园多 人口密集

　　目前，光谷关山大道的受众人群主要集中为在光谷软件园及光谷企业中心工作的70后-90后，同时也有很多打拼在北上广深未来准备回归武汉的外地购房者，“买这里无非就是看中光谷的发展和工作机会，光谷附近更适合我们这样的IT工作者”，的确，临近光谷软件园、大学科技园、光谷金融港，产业和经济价值才是让关山大道的选择人群更多。笔者在实探关山大道附近周边商户情况了解到大多数人对这里的人气还是很具信心。

　　3.2购房需求大

　　从2016年第一季度武汉各区域新建商品住宅成交情况可以看出，东湖高新区的销售情况位列第一。位于东湖高新区的关山大道更是尤为突出，沿线楼盘出现认筹火热，库存去化快，关山大道的区位优势，配套商业教育以及城建规划吸引了大量购房者争相涌入。

　　2016年第一季度武汉各区域新建商品住宅成交情况

　　2016年关山大道沿线楼盘房源出现供不应求情况，普通住宅出现区域性短缺。据了解2015年下半年，光谷8号、光谷新世界、金地格林东郡纷纷告罄。清江山水、保利时代、融科天域纷纷无房可售，预计16年下半年推出加推房源。面对着高额的房价和无房的局面即使关山大道摇身成为火热的黄金大道却又面临着供不应求无房可售的十分尴尬状态。

　　新房火热的同时，关山大道的房价也是一路暴涨。据笔者实地探访，目前关山大道新房毛坯价格已由15年年中的10000普涨至如今的一万五到两万区间，而精装修价格则是普遍涨至一万八以上。

　　3.3新房下半年入市

　　关山大道下半年入市新盘

　　目前，关山大道沿线新房项目基本在今年下半年入市，关山大道曙光村的红枫金座项目预计7月下旬入市，推出精装修70年产权37-60平公寓，预计价格在1万5左右。光谷创意大厦旁的融科天域项目前两期开盘被疯抢，预计7月下旬加推三期项目99-119平精装三房房源，预计均价在一万八以上。中建大公馆项目预计八九月首次开盘推出一期92-140平毛坯三房房源，预计价格在一万五到两万之间。这三个项目均自带大体量商业，红枫金座项目引进居然之家家居商业入驻，中建大公馆项目商业签约银泰集团。融科天域项目自带3.8万方主题商业街。另外，关山大道沿线还有大型商业体保利时代广场，及新世界K11商业体。

　　小编点评：综上所述,虽然目前关山大道房源大多售罄及尾盘在售，房源数量不多,但关山大道的区位价值在整个高新属于核心地段，商业配套和居住氛围也有很好规划，等待规划的地铁落地及有轨电车的开通缓解关山大道的交通压力，而且武汉小学的建设，及关山大道多种商业形态的规划落实，从楼市热度及区域价值来看，关山大道沿线楼盘的潜力还比较大。

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