楼市调控再度升级，从早前的“限购”到如今的“限售”，全国房价有没有发生改变?市场分析，未来楼市将持续降温。

　　据统计，目前已有包括厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐等在内的10余个城市采取限售措施。

　　虽每个城市限售措施是根据自己特点设计，但大致思路不变。小编就用扬州举例，扬州限售措施是本地户籍居民家庭两套以上及非本地户籍居民家庭一套住房以上，房产证未满2年以上的，不得上市交易。

　　简单来说限售就是，你拿了房产证但是这个房子卖不出去。这一政策很好的抑制了炒房者的热情，如果房子流通性降低，拥有多套房子的价值就减少，风险还会加大。可以说2016年开始的限购政策是全方位、多角度的抑制了炒房者的投机思想。同时，多城加入限售或引起相关城市学习，加入限售行列，会使得后续中国楼市交易相对理性。

　　目前最新限购政策是四川成都，成都楼市新政今日加码，市内11个住房限购区域二套房首付比例不低于60%，天府新区首付不低于70%，贷款年限不超过25年;全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

　　房地产走势规律基本是两涨一跌，比如2005年房价下跌，后房价回暖，但到2008年房价出现下跌。当然到目前为止，房价肯定是历史高位，也不乏跌的可能性，只是准备购房的朋友还是看准了再出手，不要买了后悔房。至于炒房者，现在不是最佳入场时机，建议不要再进行炒房。

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