虽然滨湖房价目前是合肥市最高，但是要论配套最完善，资源最为丰富区属，NO.1必须是老城区庐阳，文化底蕴深厚，学区和医疗资源最为丰富。

　　随着庐阳区旧城改造工程逐步拓展，区域面貌焕然一新！2017年，庐阳迎来重大利好，区域升值潜力妥妥的提高！

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　　董铺国家湿地公园正式通过国家级评审：规模堪比数千个足球场。

　　日前，从国家林业局传来喜讯，在2016年拟申报国家湿地公园总体规划评审会上，安徽庐阳董铺国家湿地公园终于顺利通过国家级评审，为庐阳区乃至合肥市增添一块“国”字招牌。

庐阳国家湿地公园总体规划效果图

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　　湿地范围规划

　　庐阳董铺国家湿地公园地处庐阳区西部，西起南淝河支流汇合口，东至董铺水库大坝，北起三国城路，南达水库水源一级保护区南界，规划总面积4667.43公顷，湿地面积2949.79公顷，湿地率为63.20%。

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　　资源丰富

　　湿地公园坐拥董铺水库，湿地资源类型多样、动植物种类丰富，周边有国家4A级三国新城遗址公园、国家4A级三十岗生态旅游景区及李牌坊、马神庙、“鸡鸣三县”等众多历史悠久的名胜遗迹和自然人文景观。

　　另外，此次合肥市还有巢湖半岛国家湿地公园和肥东管湾国家级湿地公园规划也顺利通过国家级评审。

巢湖半岛湿地公园

打造我国最大的芦花观赏胜地

　　规划中的巢湖半岛国家湿地公园将在恢复重建区，如花塘河、青草河两侧区域以及王家疃南侧区域、烔炀河东侧区域营造壮观精美的芦苇荡景观，将成为我国最大的芦花观赏胜地，同时可以结合木栈道、小游船等基础设施让游客身临其境，成为摄影爱好者、写生作画的自然基地。

　　科普宣教区还将建鸟文化博物馆，馆中设置鸟类标本馆区和4D球幕鸟类电影院以及各种鸟类的玩具、影像制品、彩色图集等销售休闲区。

肥东管湾国家级湿地公园

含国家II级重点保护鸟类

　　拟建的安徽肥东管湾国家湿地公园规划范围涉及梁园镇、杨店乡和牌坊回族满族乡。在管湾水库周边湿地，共记录鸟类14目31科107种，其中小天鹅为国家II级重点保护鸟类;省地方重点保护鸟类25种。

　　加上目前正在试点建设的肥西三河国家级湿地公园，合肥试点建设的“国字号”湿地公园将增至4家。

　　除此之外，庐阳区五里井2017年将迎来万达和宜家家居。

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　　宜家家居择址庐阳公交四保场地块

　　宜家家居1943年创建于瑞典，是全球最大的家具家居用品商家。宜家购物中心集团隶属于宜家集团，在全球28个国家和地区拥有328个商场，其中有19家在中国大陆。总部位于荷兰雷顿，是欧洲首屈一指的购物中心开发和运营商之一。

　　11月26日庐阳区四里河板块红星美凯龙家居迎来开业，而就在同月有消息确认，宜家家居择址公交四保场地块，规划图已经曝光。

宜家落户庐阳公交四保场地块

　　从宜家家居择址公交四保场就可以看出，虽然万达还未有确定消息指出万达将入驻五里井。但是2016年诸多事实印证“事出有因，空穴来风”是一句真理！

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　　2017年“万达”预计落地庐阳五里井

　　2015年9月15日，合肥市庐阳区北二环与蒙城路交口西北角的五里井，落下拆迁改造的第一锤。而后万达入驻消息不胫而走，一股全城瞩目的“万达效应”让片区疯狂曝光。

　　今年7月，网传万达下半年计划将在合肥庐阳、肥东拿地，业态均为重资产。而当时据【安徽楼市】独家采访万达相关工作人员，也确定了其公司确有拿地北五里井的意向！

　　其实，从2012年开始，就有传闻万达会进驻庐阳。当时的传闻，是万达或将参与庐阳775亩超大连体地块（也就是现在的万科森林公园）竞拍，但是并没有！

　　后来，传闻又指出万达会落户周湾，但是长时间的没有下文也让这则传闻石沉大海。

　　2015年9月15日，庐阳区北二环与蒙城路交口西北角的五里井拆迁，当时又爆料万达落户北五里井是“板上钉钉”，随后就一直在传闻万达将落户于此！

　　庐阳作为传统老城区，距离北一环商圈、步行街都很近，商业配比并不缺乏，但万达的入驻，必然会引起全新的“龙头效应”，辐射服务于四里河与北城片区。2017年北五里井片区的“涅槃重生”指日可待。

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　　庐阳区步行街正谋划恢复金斗河，老城将深度挖掘文化资源打造慢行街区。

　　12月28日，庐阳区四届人大一次会议召开，2017年庐阳区将依托“最合肥”元素，打造文化强区。传承历史底蕴、延续城市文脉、确立文化坐标，明年起，启动老城历史文化修复规划，打造一批彰显“合肥之根、主城庐阳”魅力的特色文化项目。如在淮河路步行街恢复金斗河，在七桂塘片区复建李鸿章典当行……

1淮河路步行街恢复金斗河

　　庐阳区正在谋划在步行街附近恢复一段金斗河。

　　据记载，原先一段穿城南淝河水系被命名为“金斗河”，明朝时金斗河一带十分繁华。“按照‘旱路水做’的方法，在淮河路附近，银泰东边恢复一段金斗河。”庐阳区还计划在原时雍门、威武门附近恢复一段老城墙。

　　目前，步行街周边的逍遥十八巷改造正在稳步推进，计划明年完成新安商城巷、五星巷、东西蝴蝶巷、北油坊巷的改造。

2七桂塘片区恢复李鸿章典当行

　　自从改造后，合肥七桂塘女人街片区面貌一新，而接下来，庐阳区将原址恢复当年盛极一时的李鸿章典当行。

　　据介绍，李鸿章典当行原址位于合肥市红星路177号商务厅(省外贸生活区)。1890年，李鸿章在此开设了一家规模庞大的“同兴号”，合肥人习惯称其为“新当铺”。“同兴号”新当铺是当年合肥地区最大的一家当铺，贮存珠宝玉器、文物古董、名人字画、古籍图书、金银首饰等典当物品。“原址恢复后的典当行类似山西平遥当铺那样的，管理形式类似于现在的李府。”

3恢复城隍大殿，建历史文化记忆馆

　　为了让市民能够更快地看到全新梳妆打扮的新城隍庙，二期工作正在稳步推进。霍邱路以北区域，百味园区域改造完成在即，众多精品餐饮企业即将入驻。作为古庐州第一楼的思惠楼，目前已加入改造修缮工程之中。

　　在打造方面，拟恢复城隍庙大殿，大殿绘制合肥六任城隍历史故事壁画，传播合肥故事，展现合肥城隍庙的独特性和地方性。

　　两侧的厢房，建合肥历史文化记忆馆，预计两千平方，从六个方面展示合肥本土民生为文化。

　　另外，城隍庙的老戏台也是标志建筑之一，据称这仿颐和园而建，接下来，将活化古戏台，定期演出安徽地方特色戏曲、表演等。如庐剧、黄梅戏、大鼓书、马派皮影等。

4一环内试点公共自行车

　　此外，明年庐阳区还将在一环内试点公共自行车，打造老城慢行区域，目前正在接洽中。

5积极打造生态文化旅游品牌

　　在生态旅游方面，庐阳区将启动西北边生态休闲区概念性规划编制工作，完成崔岗艺术馆、王大郢音乐小镇二期建设，谋划谭郢江淮印象、汽车影院等项目，打造生态文化旅游品牌。完善滁河干渠周边游步道和休闲驿站等配套设施，推进庐阳董铺国家湿地公园建设。

　　同时庐阳区将新建庐州公园二期、四里渠东路公园等，建设董大水库溢洪道休闲廊道和“两库两河”滨水生态绿道，实施20个城区零星地块精品绿化，全年新增和提升绿化面积不少于80万平方米。

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　　2016年庐阳区总成交9704套，均价上涨23.8%。

　　2017年庐阳区重大利好逐步落实，未来房价涨幅定是不可小觑，毕竟2016年庐阳房价涨幅和成交量力度十分凶猛！

　　2016年1-12月，合肥市总成交76501套，其中庐阳区总成交9704套，占比12.7%。

　　另外，由于限购政策出台之后，合肥市房价价格未对外公布，新房数据仅能统计到九月份。

　　从数据可以看出1-9月庐阳区均价走势有些波动，但是整体呈上扬态势。均价最高时达到16644.84元/㎡，数据截止到9月，当时均价是13209.61元/㎡。

　　据365新房中心统计，2017年合肥九区三县共162家楼盘预计上市量将超过10万套，推出面积约1289.4万方，其中在售100家加推约779.3万方，纯新盘及地块62家约510.1万方入市。三县预计44家超3万套约347万方入市。

　　庐阳区2017年预计共20家楼盘有新房源推出，上市总量达11529套，约130.5万方，其中，在售楼盘9家，入市6835套，约84.7万方，纯新盘及地块11家，入市4694套，约45.8万方。

　　其中，庐阳区今年有不少新地块作为地王被拿下，虽为老城区，但是周边配套齐全，学校资源优质。品牌房企对四里河板块的大量入驻，也是未来庐阳区的发展重心。值得强调的是庐阳工业园板块值得关注，板块相对来说价格较低，十分适合刚需族，融侨，华地等房企的加入使得区域品质提升。

　　其中庐阳工业园板块融侨悦城项目值得推荐。

　　元旦当天，小编前去查看市场情况，在案场了解到，融侨悦城平推，推出21#楼1单元，77、92、95㎡，100套，均价12000-13000元/㎡，元旦现有少量房源在售，8千享1万优惠。直接签订更有99折优惠，在售27-184㎡沿街现铺，均价1-4万元/㎡不等。

　　当天，从庐阳四牌楼赶来的王先生表示，融侨在合肥现在共有5家楼盘，正是看中其在合肥深耕的决心，再加上项目坦诚的态度，直接公布缺点，个人认为这家项目值得信任，另外，北城的房价都卖到1.3万元/㎡，融侨悦城项目均价12000-13000元/㎡，相比较性价比更高！今天是直接过来签合同的。

　　庐阳区虽为老城区，但是区域潜力十足，尤其是学区资源和医疗资源，相当丰富，在全市首屈一指的位置。随着老城区新增规划逐步落实。庐阳区发展潜力不容小觑。庐阳工业园板块相对四里河板块价格较低，适合刚需族，当下市场趋冷，购房者可以着重考虑此板块。

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