购买50年产权的商住楼，虽然不存在任何“风险”，但确实存在一些“缺点”首先，50年产权无法进行户口登记，未来需求可能会减少，因此其增值潜力可能不如住宅其次，这类房产属于商业地产，根据政策规定，需要征收房产税，税率为购房价格的084%不过，目前并未实际执行这一规定，因此大多数购房者对此并。

50年产权的商住两用型房子虽无“风险”，但确实存在多处“缺点”首当其冲的是，此类房产无法落户，导致未来接盘者数量减少，增值潜力比普通住宅低其次，作为商业地产的50年产权房，政策上要求征收房产税，按照购房价格的084%每年征收，虽然当前并未执行，但未来政策走向未知，住宅开始征收房产税，商。

50年产权的商住楼不存在任何“风险”但是“缺点”倒是有一些\x0d\x0a1首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低\x0d\x0a250年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的084%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政。

2水电费高这种房子一般比住宅水电费都要高，买得起住不起，因为可以作为商用，所以费用当然会高一些3居住体验差现在许多公司就在商住两用房里面租了几个单间，这样如果是全家集体居住，人流量大的时候会十分吵闹，电梯经常有人会使用，上楼下楼，很多时候都要挤电梯如果遇到不好的物业，那么。

此外，由于商住两用房可兼作住宅和商业用途，因此居住者和商业使用者可能会相互干扰因此，在购买前，必须仔细考量开发商及物业管理公司是否可靠务必确保所有潜在问题都已妥善解决后再做决定商住两用房的人员构成较为复杂，居住者与商业使用者可能会因为使用时间不同步等原因产生矛盾因此，购房者需要对。

产权时间短商住两用房的产权通常只有40年或50年，相较于普通商品住宅的70年或60年产权，其使用寿命明显较短这意味着在相同的购买成本下，商住两用房的产权价值相对较低水电费高由于商住两用房具有商用属性，其水电费用通常比普通住宅要高这对于长期居住的家庭来说，会增加额外的生活成本，降低。

商住两用楼存在安全及消防隐患，现有消防管理法规及条例可能不完全适用于这种类型的建筑宜居性差 商住两用房人员混杂，安全性差，且由于不是住宅，很多权益不受法律保障，如无法迁入户口无学区划分等综上所述，购买商住两用房存在多方面的风险，尤其是对于追求居住舒适度和长期居住的人群如果确实。

房子的产权年限是指土地使用权的期限购买50年产权的房产，主要风险在于土地使用年限比70年产权短20年但大多数购房者会根据自身需求选择，通常不会影响二次销售到期后，房产不会被没收，但可能需要补缴土地使用税在大多数发达国家，没有这种产权年限的规定中国之所以有这样的规定，主要是出于“可。

一购买商住两用房有什么风险 1生活缴费高，商住房的物业收费要比正常住宅高，而且电费都是安装商业用电来收费的，还不通燃气，生活成本增加2产权年限短，商住房的产权年限仅有40年，想要出售比较麻烦，而且转让税费高3首付高，商住两用房虽然可以贷款购买，但是其首付比例在50%以上，意味着。

50年商住两用房后悔了什么意思下面就来一起看看吧买产权50年的住宅亏吗50年产权房子其水电暖等使用费用都将采取商用价格50年产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿1很多购房者。

1产权年限与价格一般的商住两用房产权为4050年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论好处则是，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时，商住公寓主打户型较小，因此总价也较低2买房贷款问题由于商住两用房产权性质为商业或办公，而不是普通住宅，若需贷款，首付。

目前来看，还没有什么风险，只是产权期限短，而且这样的房子有很多只是适合做办公宾馆类的比较多，多数的配套不全，像没有天然气，别的就没有什么。

商住两用的房屋主要存在以下潜在问题产权年限与价格 一般的商住公寓产权为4050年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论好处则是，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时，商住公寓主打户型较小，因此总价也较低买房贷款问题 尽管总价相对较低，但需要注意的是，购买商住。

#8195#8195一般住宅产权的年限是70年，而商住两用则只有40年#8195#81952水电气和所有税费 #8195#8195商住两用所有税费都要按商业标准，比如办理产权的费用，住宅是160，商业就是1100但在水电煤气费用上，大部分商住两用楼盘还是按照住宅标准交付，但若是作为商业用房，则可能会按。

50年产权房子购买风险1我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定居住用地七十年工业用地五十年科技文化卫生体育用地五十年商业旅游娱乐用地四十年综合或者其他用地五十年。

50年产权房的缺点1生活费用不确定按商业用途规定，水电等使用费用都将采取商用价格水和电的价格都大概贵1倍左右但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道2税费无优惠普通住宅项目初次购买和未来。

当前，一二线城市的商品房销量都不是很高，更何况商住两用房的销量，所以建议现在不要碰商住两用房二买了商住房自住后悔了许多人在购买商住房之后后悔了，那么这是因为什么呢下面就来具体了解一下买了商住房自住后悔了的具体内容1产权年限短商住房的产权只有40年或50年，一般来说房子产权是。

商住一体的房子有哪些优劣势 商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势，劣势是不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，使用年限只有50年商住两用房产权年限怎么算 商住两用房是。