3商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓所以它是商业用水，商业用电，不通燃气但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异商业性质的房屋的土地性质是商业用地40年商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%80%，价格更低，商业性质的房屋梯户比。

1土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为4050年普通住宅土地使用年限为70年2产权性质不同商业住宅属性商用性质的居住用房普通住宅属于居住性质的居住用房3水电费用标准不同商业住宅一般其水电暖等使用费用都将采取商用价格，住宅会按民用价格收取，民用价格水电费会比较优惠4。

也可以用作房的房产，例如商住的公寓，一种可以作为店面，又可以作为住房二室，楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房，因为有着非常成熟的生物环境和完善便利的生活设施，很多人都非常愿意购买商住房，用于挣钱住宅房，指的是居住的房屋，包括别墅公寓，集体宿舍，学生宿舍的商品房。